Loi Lemeur 2026 sur l'île d'Oléron
Déclaration obligatoire dès le 1er janvier 2026 pour tous les meublés de tourisme : numéro d'enregistrement, changement d'usage, quotas, DPE. Je vous accompagne dans toutes vos démarches sur Oléron.
Je vous accompagne⚠️ OBLIGATION AU 1er JANVIER 2026
À partir du 1er janvier 2026, tous les meublés de tourisme doivent être déclarés et obtenir un numéro d'enregistrement unique pour être loués sur l'île d'Oléron.
Les obligations de la Loi Lemeur à partir de 2026
Comprendre les nouvelles règles obligatoires dès le 1er janvier 2026 sur l'île d'Oléron
Déclaration obligatoire au 1er janvier 2026
TOUS les meublés de tourisme doivent être déclarés sur la plateforme nationale et obtenir un numéro d'enregistrement unique.
Limitation 90 jours/an
Les communes peuvent réduire de 120 à 90 jours la durée maximale de location d'une résidence principale en meublé touristique.
Quotas & zones réservées
Dans les zones de + de 20% de résidences secondaires, les mairies peuvent fixer des quotas et réserver des secteurs aux résidences principales.
DPE obligatoire
Diagnostic de performance énergétique obligatoire : minimum F en 2025, E en 2028, D en 2034.
Changement d'usage
Autorisation préalable obligatoire pour transformer un logement en meublé touristique dans les zones réglementées.
Fiscalité durcie
Réforme du régime micro-BIC : abattement réduit à 30% pour les meublés non classés, plafond à 15 000€.
🎯 Je suis votre interlocutrice locale pour la Loi Lemeur
Propriétaire sur l'île d'Oléron, vous êtes perdu(e) face à ces nouvelles obligations ? Je vous accompagne dans toutes vos démarches administratives.
✅ +10 ans d'expérience en gestion locative sur Oléron
✅ Carte professionnelle de gestion (Carte G)
✅ Connaissance parfaite des règles locales de chaque commune
Calendrier de mise en conformité
Les échéances clés à respecter pour votre meublé de tourisme sur Oléron
Maintenant (2025-2026) : Vérifier votre DPE
Vérifiez que votre bien est classé au moins F. Si ce n'est pas le cas, planifiez des travaux de rénovation énergétique rapidement.
Avant mai 2026 : Déclaration officielle
Déclarez votre meublé sur la plateforme nationale et obtenez votre numéro d'enregistrement unique. Amende de 10 000€ en cas de défaut de déclaration.
2028 : DPE minimum E
Votre bien doit être classé au moins E pour continuer à être loué en meublé touristique.
2034 : DPE minimum D
Objectif final : tous les meublés de tourisme doivent être classés entre A et D.
Questions fréquentes sur la Loi Lemeur
🔎 La Loi Lemeur s'applique-t-elle sur toute l'île d'Oléron ?
Oui, les principales mesures s'appliquent partout en France, dont Oléron. Cependant, certaines communes d'Oléron peuvent appliquer des restrictions supplémentaires (quotas, zones réservées) si elles comptent + de 20% de résidences secondaires.
📋 Dois-je déclarer mon meublé même si je loue ma résidence principale moins de 120 jours/an ?
Oui, tous les meublés de tourisme doivent être déclarés et obtenir un numéro d'enregistrement, que ce soit votre résidence principale ou secondaire.
⚡ Mon bien a un DPE classé G, que dois-je faire ?
Vous ne pouvez plus le mettre en location touristique depuis début 2025. Vous devez réaliser des travaux de rénovation énergétique pour atteindre au minimum la classe F, ou passer en location à l'année.
🏘️ Qu'est-ce que le changement d'usage et qui est concerné ?
Le changement d'usage consiste à transformer un logement destiné à l'habitation principale en meublé touristique. Dans certaines communes d'Oléron, cette transformation peut nécessiter une autorisation préalable de la mairie.
💰 Comment savoir si je suis soumis au nouveau régime fiscal ?
Si vos revenus locatifs dépassent 15 000€/an pour un meublé non classé, ou 77 700€/an pour un meublé classé, vous devrez passer au régime réel. Je peux vous accompagner sur cet aspect.
🤝 Pouvez-vous m'aider pour toutes ces démarches ?
Absolument ! En tant qu'interlocutrice locale sur Oléron avec +10 ans d'expérience et une carte professionnelle, je vous accompagne sur toutes les démarches : déclaration, changement d'usage, DPE, conformité fiscale, conseils stratégiques.
Besoin d'aide pour vous mettre en conformité ?
Ne vous perdez pas dans les démarches administratives. Je m'occupe de tout pour que votre meublé respecte la Loi Lemeur sur Oléron.
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